Kræver et drivhus eller en dome byggetilladelse?

Hvad siger reglerne om drivhuse og småbygninger?

I bygningsreglementet (BR18) hører drivhuse, udhuse, overdækninger og lignende mindre bygninger under betegnelsen småbygninger. For småbygninger på en almindelig parcelhusgrund gælder, at de som udgangspunkt kan opføres uden byggetilladelse, så længe det samlede areal af alle småbygninger på grunden ikke overstiger 50 m².

Fritagelse for byggetilladelse betyder ikke, at der ikke er nogen regler. Du har stadig selv ansvaret for, at bygningen overholder bygningsreglementet, lokalplanen og eventuelle servitutter på din grund.

Gælder reglerne også for en dome?

En geodætisk dome i polycarbonat bruges typisk på samme måde som et drivhus eller en overdækning: som et beskyttet uderum i haven. Derfor vil den i mange tilfælde blive vurderet efter reglerne for småbygninger. Det er dog kommunen, der afgør, hvordan en konkret bygning skal behandles. Derfor anbefaler vi, at du spørger din kommune med domens mål ved hånden.

Husk, at arealgrænsen gælder det samlede areal af småbygninger. Har du allerede et skur, en carport eller et drivhus, tæller de med.

Afstand til skel og højde

Den regel, der oftest giver udfordringer, er afstanden til naboskel. Som udgangspunkt skal småbygninger placeres mindst 2,5 meter fra skel. Placeres bygningen tættere på skel, gælder der skrappere krav til højde og længde langs skellet.

En dome er højest på midten, så det er vigtigt at kende højden, før du vælger placering. Spørg os om den præcise højde på den størrelse, du overvejer. Så er du klar til samtalen med kommunen.

Lokalplaner og servitutter kan være strengere

Mange villakvarterer og sommerhusområder har en lokalplan, der regulerer udseende, materialer, placering eller antal bygninger. Der kan også være tinglyste servitutter på din grund. Begge dele kan stille strengere krav end bygningsreglementet.

Du kan finde lokalplanen på plandata.dk eller på kommunens hjemmeside, og servitutter kan ses i tingbogen.

Drivhus eller dome i et sommerhusområde

I sommerhusområder er lokalplanerne ofte mere detaljerede end i byzone. De kan fx begrænse det samlede bebyggede areal, bygningshøjde eller placering i forhold til vej og natur. Tjek derfor lokalplanen ekstra grundigt, hvis domen skal stå ved sommerhuset, og vær opmærksom på adgangsforholdene ved levering.

Sådan gør du i praksis

1. Find mål og højde på den dome, du overvejer.

2. Læg arealet sammen med dine eksisterende småbygninger.

3. Mål afstanden fra den ønskede placering til skel.

4. Tjek lokalplan og servitutter for din grund.

5. Kontakt kommunen og få en afklaring, før du bestiller.

Vi kan ikke give garantier for, hvad din kommune siger, men vi hjælper gerne med de mål og oplysninger, du skal bruge.

Når placeringen er afklaret, er næste skridt underlaget. Læs vores guide til fundament til drivhus og dome.